搬迁房与市场上的普通商品房相比有何不同？

动迁房与商品房性质有差异，需具体区分。依据相关法规，动迁房若因重大市政工程，5年内不得交易；而房产开发导致的动迁房则可自由交易。《城市房地产管理法》等对此有明确规定。不及时了解性质，可能导致交易无效或产生法律纠纷。
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动迁房性质不同，处理各异。具体操作：1.查明动迁房性质，可通过房管局查询产权资料；2.若为市政动迁，需确认是否满足5年交易限制；3.房产开发动迁房，则按商品房流程处理，无特殊限制；4.无论哪种性质，交易前均需核实产权，避免法律风险。
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处理动迁房问题，需先明确其性质。若为重大市政工程动迁，需了解5年交易限制；若为房产开发动迁，则可视同普通商品房处理。选择处理方式时，应依据动迁房的具体性质和法律法规进行决策。