不是工业用地怎么办理环评

非工业用地无法直接办理环评。依据《环境影响评价法》，环评需针对具体项目在特定用地性质上进行。非工业用地若擅自进行工业活动，将面临违法处罚及项目停工风险。
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非工业用地办理环评的常见方式是先变更土地用途。选择方式时，应依据城市规划及土地出让规定，通过正规渠道申请变更，避免自行买卖导致的法律风险。
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非工业用地需先转性。操作：1. 咨询规划部门，确认土地可否转商业；2. 可转则按规定参与招拍挂；3. 与土地管理部门联系，按收储计划进行；4. 完成转性后，按规定办理环评。